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无为的博客

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9/1/2015 10:22:00 PM
随着中国高净值人群崛起,进行离岸资产配置,包括境外保险、股票、基金、房产投资成为一种趋势, 尤其境外房产投资金额逐年飙升。
  美国房地产协会2014年统计数据显示, 来自中国的购房资金高达154亿美元;海外地产投资,已成为众多国人的离岸资产避风港。  

  1.财富的产生源于收益性资产
  这类资产包括租赁住宅,租赁公寓,企业,商标,版权,知识产权,土地,商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径,只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。要怎么一步步实现收益性资产致富呢?
  2.创造环境
  首先要有自己居住的地方,可以上网的电脑,工作或一项可以度日的基础收入。
  最好,是居住在自己的公寓里,而且有基本的生活基础保障。
  3.检查自己的信用评级,借助贷款杠杆
  可以用在线或其它方式核查自己的信用纪录。如果评级不好的话,可以咨询有关机构改善信用评级。不过,绝不要宣布破产。如果信用评级不够,可以开几个百货商店信用卡,去购物,然后还清。之后可以用同样的方式开信用卡,但是不要刷爆。为了改善信用评级,最好随时保持30%的余额,证明自己可以合理的利用信用额度。
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8/16/2015 10:31:00 PM
       芝加哥市房价7月房价继续保持上涨,房屋销量已经连续十年创新高,表明美国房地产市场正在加快复苏。根据数据显示,与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6%,这是连续第三个月两位数的销售增长,也是连续第6个月比去年同期增长。   芝加哥房地产经纪人协会主席赖德表示:“2012年10月以来芝加哥房价稳步上涨,特别是今年2月以来住宅销量环比持续增长,同时住宅销售所需时间逐步下降,这些都显示出购房者入市意愿强烈,芝加哥房地产市场显著复苏。” 与此同时,芝加哥频现大规模的商业地产交易也表明当地房地产市场正在全面繁荣。据当地媒体报道,芝加哥第三高的摩天大楼将以7.12亿美元的价格易手。这已是今年以来芝加哥第二个著名的地标性商业地产更换主人。6月,总部位于纽约的黑石集团刚刚支付了其购买芝加哥第一摩天大楼——威利斯大厦的13亿美元,该价格也创出芝加哥地产交易的纪录。         芝加哥房屋存量

        房屋存量水平越来越低,公寓和联排别墅的供应已从去年的...

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8/10/2015 9:42:00 PM
       根据金融分析研究机构Bankrate(银率)的调查发现,在美国仅有17%的人仍然看好股票的投资价值,回报周期至少10年以上成为了股票投资不被看好的主要理由。而现金(23%)则是美国人的第一投资选择是,其次是房地产(27%)。男性的投资首选是楼市,女性则倾向于诸如储蓄账户之类安全性更高的短期现金投资。   千禧一代的投资更保守 该调查按年龄划分进一步研究人们的投资喜好。出人意料的是,相对于高回报率,年轻的受访者更热衷于低风险投资,而年长的受访者则对风险并不抗拒。80后和90后投资者中,现金投资比率比其他年龄层高,而30岁到49岁之间的投资者更多选择房地产投资。   高学历投资者青睐股票   接受过大学教育的人往往倾向投资股票,原因可能部分归功于他们的股市知识较为全面,对长期利益与短期风险拥有更为深刻的认识。   其他调查结果:   -青睐投资股票、黄金和其他贵金属的人位列第4名,共获得14%的票数。债券投资垫底,仅5%的人选择。   -当受访者回答他们的就业安全感对比12个月前有何不同,22%回答更有保障,14%觉得不大稳定。今年6月份,这两个答案分别为29%和9%。 -消费者对于自己未雨绸缪的信心下降。约29%的受访者说他们对自己的储蓄水平比12个月前更有忧虑感,18%...

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8/9/2015 10:25:00 PM
根据美联储最新公布的FOMC会议货币政策声明表示,联邦基准利率将维持在0.25%不变。这一数据公布,显示美联储仍将在9月或之后再次加息,然而加息后带来的效应是否会波及到美国房地产市场,则引起了购房客们的关注。    高端房地产市场受影响不大   置业专家表示,对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言,加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”,买家基本都是“现金买家”,美联储加息并不会影响到这部分市场。   中低端市场或迎入手绝佳时机   对中低端市场而言,如芝加哥、波士顿、休斯顿,买家一般都是贷款买房,对利率会比较敏感,可能有些人会赶在加息之前买房。美联储此前保持利率接近0的水平的举措未能使房地产市场出现明显好转,而加息200或者100个基点将会使美国房地产市场受到巨大打击。   上周美国新屋销售下降6.8%,远低于分析人士预期的上涨0.7%水平,显示出房地产市场脆弱的明显迹象。但是也极易出现房产市场“崩盘”,房价下跌的状况,这对于外国买家来说,无异于一次难得入手机遇。   对于买房者而言,房产税是否增加更重要   然而,另有业内人士表示,其实未来加不加息,对美国房地产市场造成的影响都十分微弱。因为目前美国一些地区的房价还没恢复到次贷危机前的水平,甚至仍处于低谷期,加上创新驱动带来的生产和运营效率提高,这些都对房地产有积极影响。相对而言,...

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8/6/2015 10:57:00 PM
       美国房价近期持续上涨,很大程度上是源于美国经济的复苏和美元的强势回归。数据显示美国房产市场的峰值出现于2007年,而之后出现的金融危机使得市场在2008-2010年间低迷了一阵。而从那以后,市场又开始快速复苏,逐渐回归到正常水平。而4月份美国房屋租金同比去年增长4%,超过了房价3%的年均增长幅度。这也就意味着在美国35个大型城市中,有20个地区连续两年房产的租金上浮程度超过了当地房价的上涨幅度。现在美国的房屋租金每月达到了1,364美元,而房屋中间价则为178,400美元。监测机构预计下半年房价增长将会有所放缓。美国房价在过去十年里有起有伏,但是租金却是持续地增长。事实上,很多投资者已经注意到在多个地区城市,租金上涨的幅度已赶超房价上涨的幅度了。   在旧金山,这种现象在2014年7月就出现了,并且增长速度越来越快。在波士顿,同样的情况也在2014年8月发生了,可想而知,租金的涨幅有多么强烈。   据数据显示,低利率的抵押贷款也在帮助买家更轻松地买房。根据调查,美国的屋主每月平均花费收入的15.3%用于还贷款。而租客则要花费收入的30%用于租房。   专家表示:“现在购买美国房产有着诸多优势——贷款手续更为快捷,贷款利率非常低廉,而且房屋价格现在远低于峰值水平,正是抄底入手好时机。”   “现在,对于美国...

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8/6/2015 1:04:00 AM
       最近,美国房贷利率信息网站HSH.com发布了最新报告,统计了美国27个主要城市的购房数据,其中民众最容易购房的地方是克里夫兰市,利率为4.43%,住房价格是112,800美元。每月的抵押贷款费只有453.49美元,只需有19,435.17美元的年薪就有资格购买了。       该网站的这份数据报告,未将税收和保险计算在内,只算了按揭本金及利息。排在克里夫兰市后的依次是匹兹堡、圣路易、辛辛那提和底特律。而最不易购房的地方则是旧金山,那里有4.28%的利率,但是中间房价74万8300元美元,要求每月的抵押贷款费是 2,695.23美元,如果要在旧金山买到一个房价位于中间值的房子,年收入至少要达到14万元。紧随其后的重负担城市是圣地牙哥、纽约、洛杉矶和波士顿。 另外,高需求和低库存量是导致全美大多数城区房价攀升的主要原因,如今要在美国买到房价位于全国中间值的房子,买房者的年薪需要达到4万7253.07元。   美国买房 最不易的城市


美国买房 最容易的城市

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8/3/2015 1:30:00 AM
       7月30日,美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示,6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%,城市规模越大,房源稀少的情况相对就越严重。在美国19个最大的都会区,房源下降现象严重,尤其是低价位的房源目前异常稀少,供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。随着这波涨势的到来,被称为“纽约之最”的曼哈顿走势如何呢?联合广场/格拉姆西-基普湾/穆雷山丘 房屋单价  2015年平均房价:$2,102,661  2014年平均房价:$1,931,380  同比去年增长:8.9% 该地区周边生活极其便利,有著名的餐馆、酒吧和咖啡厅。邻近商业区,附近有全纽约最大的梅西百货,而不远处的时报广场和全球著名商业街第五大道(5th Ave)则集结着大量零售商店,沿着第五大道一直往上走,就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。第五大道/帕克大道狭长地带 房屋单价  2015年平均房价:$4,410,049  2014年平均房价:$3,099,304  同比去年增长:42.3%   曼哈顿的中央公园到第五大道是块风水宝地,在这儿的房子都动辄上千万人民币,名人最爱买这个地区的豪宅了,每天早上去中央公园跑步显得十分“高逼格”。 大道一直往上走,...

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7/31/2015 3:19:00 AM
       美国房地产协会最新数据显示,今年5月,丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元;附近的山景城,即谷歌公司所在地,也差不多这个水平。这两个地区5月售出的独户住宅平均面积约为200平米,也就是说平均每平米售价超过9000美元,堪比纽约。就租房市场来看,纽约已经忍受了一个多世纪的高房租,而硅谷才刚刚开始,正以令人叹为观止的速度飞快飙升,且没有减速迹象。 美国统计局数据显示,圣克拉拉县2012年的家庭年收入中位数排名全美前20强,近5年的中位数为91702美元。许多年轻人来到硅谷后,收入很快超过这个数。圣何塞、圣克拉拉和桑尼维尔城区是全国第二大年收入前5强居民区。尽管收入颇丰,但他们的孩子大多还是上公立学校。 然而,与技术人才们相比,公立学校教师的收入状况堪称可怜。他们的工资取决于州财政预算、地方财产税和政治意愿,而非市场行情。一份地区收入表显示,圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师,年收入依据教育程度、经验和学区不同,从4.5万到10.5万美元不等。     房少人多,不涨也难   说起硅谷这个世界技术创新经济大本营如何把房价炒起来,颇有些类似“温水煮青蛙”,问题日积月累,终于造就惊人房价。同时,硅谷人口不断增加,就业机会多,经济学家预计几家最大的公司仍将持续成长,不大可能发生业...

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7/30/2015 1:16:00 AM
      据一项最新的投资者调查显示,在未来十年美国最受欢迎的投资产品中,房地产(Real estate)再次战胜了现金(Cash)与股票(Stock),登上了榜单首位。对于投资者来说,美国房产市场更像一只“潜力股”:尽管各大都会区房价一路飙升,但全国住房持有量仍然处于历史低位,房屋供应量持续趋紧,仍有27%的受访者仍然视房地产为最佳投资产品,美国人为何偏好投资房产呢? 美国金融机构Proctor Financial副总裁兼注册理财规划师Stephen Doucette也表示,对很多投资者来说,房地产“实实在在”的有形性质能给他们提供更多心灵上的安宁;而股票与债券这类金融产品则会给他们一种“资本随时化为泡影”的错觉。   美国住宅类房产年化收益高达9.2%   S&P/Case-Shiller(标准普尔/凯斯-席勒)20城市房价综合指数(这个指数旨在测量美国20个主要都会区的住房房地产价值)显示,过去三年中住房投资的收益率十分“丰盛”:截止今年6月30日的三年时间内,住宅房地产年化收益率高达9.2%,几乎逼近商业地产。同时,尽管S&P500指数(标普500)显示美国股票市场在过去三年上涨14.8%,但是从十年期来看涨幅来看却不尽人意(低于5%)。   Realtor首席经济学家Jonathan Smoke也...

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7/29/2015 3:03:00 AM
       上周金价加速插穿1100美元后,再次尝试冲破该水平,但脚步明显不稳。现下股市看不通,黄金、货币、商品又持货沽货两难。美国楼市的升温迹象,使投资者们纷纷转战房地产市场,而“股神”巴菲特却提早布局起了美国房产。 巴菲特持有多家住房相关的公司重大股权,当中不少在金融海啸后买入。他在这个板块押重注,非因有什么真知灼见,而是早已心中有数。   美国楼市见顶前,开发商脑发热,新造房屋数量远超新家庭组建速度,楼市炒风虽炽,但供求失衡益发严重,加上信贷泛滥银行危机四伏,终于在2008年爆发一场源于楼市泡沫的金融灾难。 海啸降临后,美国建房业步入“冰河时期”,新供应虽几近停顿,但库存积压如山,消化过程以年计。另一边厢,在经济衰退失业急升那段黑暗日子,许多新婚夫妇不得不向现实低头,暂时跟父母同住。然而,巴菲特深信,只要美国经济露出曙光、就业恢复增长,新家庭组建势必重拾升轨,先前被压抑下来的置业需求得到解放,新屋动工焉有不再度蓬勃起来之理?     海啸后,美国新屋动工年率一度不足60万,连人口增长也追不上。巴菲特扬言,这种情况不可能持久,新屋动工早晚回复每年百万以上。股神的预言多成真,这次亦不例外。商务部近日公布,美国6月份新屋动工以年率计达117万间,较2014年同期劲升26%;建筑许可按年升幅更达30%,...

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