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  鉴别投资房
  鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策,很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上,银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。例如,银行会要求顾客披露名下所有房产,一般第二套房产就是投资房;过户以后,60天内买房人要入住,且一年住满180 天就算自住房;另外,一半自住、一半出租的情况也算做自住房。





  付点数降利率
  如果民众想要以自住房的利息来购买投资房,也有一种办法,就是付点数。一个点数,就是贷款金额的1%。举例来说,对于40 万的投资房贷款,根据房利美的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40 万乘2%,也就是一次性付8000 元。那么是选择一次性购买点数,还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40 万、30 年还清的房子,投资房比自住房的每月还贷相多出100 元,如果选择付点数,大约7年就把8000元赚回; 但如果购房者打算两三年就卖掉房子,那么就没必要购买点数了。





  首付要求高
  从贷款比例来讲,投资房贷款最多只能申请到75%,这就是说购房者至少要付25%的首付,而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高,自住房首付款可以由父母、朋友赠予,若购买投资房,银行要查看申请人两个月的银行月结单,其中不允许有任何赠与款。另外,申请人的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房仅为620分。





  在美国,相对其他商业贷款,申请房屋贷款比较容易,而且利率较低,因此购买房产,要善于利用银行贷款,也就是学会借钱投资,用别人的钱赚钱。
  但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款最好曾经做过房东投资房购买者去银行贷款时,银行会看负债和收入的比例,不能超过43%到50%。例如,某人月收入5000元,当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元,负债和收入比例刚好50%,他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元,负债达到54%,就不能申请到这栋投资房的贷款了。

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