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济学家预言:美国经济的再次起飞将来自于房地产市场的复苏,而2014年美国房地产一直处于调整状态,但年底新房开工率明显上升,看来这一预言很有可能在2015年成真。

 

2014年12月新房开工率超预期,独栋住房占鳌头

美国去年12月新屋开工量创出七年最高,年化月率增长4.4%,总数年化为108.9万户,远超过市场的预期。原先市场预期年化月率仅为1.2%,总数年化为104.0万户。增长主要来自于独栋住房,独栋住房去年12月大幅增加了7.2%,至72.8万户,为2008年3月来最高水平。

 

劳动力市场好转,抵押贷款利率的下跌,政府放宽信贷条件,推动房市

  整个2014年新屋开工总数为101万户,比2013年增长了9%,为2007年以来最高增速。但仍低于过去20年150万户的平均水平。2014年初的严寒天气,迅速上升的贷款利率和价格,以及工资增长乏力打击了住房需求。许多首次购房者被挡在住房市场外面,年轻人被迫与父母呆在一起,或与朋友合租住所。

  但现在随着劳动力市场好转,抵押贷款利率的下跌,政府放宽信贷条件,住房市场预计在今年重新获得增长动力,这可以帮助美国抵御全球经济放缓的打击。

  12月营建许可月率下降1.9%,前值为下降3.7%;营建许可总数降至103.2万户,不及预期的105.5万户,前值为105.2万户。不过独栋房屋的营建许可增加4.5%,至66.7万户,为2008年1月以来最高。住房建筑商对独栋房屋的销售市场表示乐观。

 

 

 

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