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无为的博客

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7/5/2015 11:13:00 PM
你知道北泽西吗?如果没有,那你肯定知道法拉利、BMW、三星电子、LG电子、联合利华、海尔等这些著名跨国公司,而这些公司的美国总部都设在北泽西。北泽西即新泽西北部,为何会吸引那么多跨国企业入驻呢?而该地区的房产市场是否会成为下一个热门地区呢?       近年来,曼哈顿及其比邻的北泽西吸引了越来越多想开拓北美和全球市场的大、中型公司。   北泽西的独特优势是享受着与纽约市一模一样的三大机场,而且与纽约仅一水之隔。在北泽西,一级办公楼 (Class A)只需花费纽约一半甚至三分之一的费用,而雇佣到的员工则是同样的。所以很多知名公司陆续把总部设在北泽西。   美国房地产经纪公司表示,商业地产的升值周期一般要比住宅地产晚一到两年,去年新泽西房市历经几年的低谷刚刚开始回升,这正意味着商业地产的回升正在或即将开始,升值空间广阔。此外,优秀的商业地产除了回报更丰厚,在贷款方面也比住宅地产有优势,因为银行对商业地产的价值更为认可,所以首付比例可以更低。这对投资者来说也是极具吸引力的。   新泽西又名“花园之州”,由此可以知道它的美丽程度。北泽西不仅风景如画,更有着极为出色的学区,和庞大而成熟的高端房市场,能充分保证您的完美家庭生活。也正因此,著名城镇如Ridgewood,Tenafly,Saddle River,Englew...

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7/3/2015 1:11:00 AM
根据TheKnight Frank发布得新一季《全球豪宅指数》报告显示,2015年第一季度,全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%,总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。其中,美国旧金山在去年3月到今年3月期间,豪宅价格攀升最快,位居全球最火豪宅市场首位。以下是全球最火的10大豪宅市场(豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度)。   1、旧金山,美国 价格上涨14.3%   高新技术产业资金的涌入,使得该市房价中位数推高至超过100万美元。拥有旧金山豪宅的人遇到了好时机,旧金山豪宅价格去年同比上涨14.3%,名列全球最火豪宅榜首。 2、班加罗尔,印度   价格上涨13.6%   班加罗尔吸引了大量高科技富豪,作为印度硅谷,这座800万人口的繁华城市,成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。该地区超高净值人士数量(财富超过3千万美元)将在未来十年内增加一倍以上。 3、迈阿密,美国   价格上涨12.2%   大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场,越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购度假屋。而那些政治动荡国家(如委内瑞拉)的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。 4、温哥华,加拿大   价格上涨11.8%   温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有...

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7/1/2015 10:44:00 PM
       随着国内QDII2政策的实施推动海外房产投资的又一波高潮,投资的高收益同时也会有高风险。选择异国投资房产,对于该国的各项政策的不了解是导致投资失败的重要原因,因此,如果你正有意在海外置业的话,这些事儿提早知道,让风险小一点。     第一,了解置业国家的投资环境     投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实,以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家,租金回报率较高一些。 第二,清楚置业国家的购房优惠政策   比如美国,美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。在美国买房子是已经极具投资价值,同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。 第三,了解置业国家的土地使用年限   海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的...

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7/1/2015 3:22:00 AM
近年来,许多人选择在美国购置房产,其中一部分人为独自购房,也有不少人则选择夫妻、亲属甚至朋友共同购买同一个美国房产,这就意味着共同产权人将分担对于这个房产的权利和义务。关于这种情况,在美国各州持有房地产的方式大同小异,在加州房地产共同持有的方式,有以下几种:   一. 普通共同共有 (Tenancyin Common),除了夫妻及近亲以外,这是一般人最常持有房地产的方式。   二人或二人以上共同持有某个房地产,各持有人可以同时或先后取得他们自已的产权。各持有人可以平均持有或以任何的比例持有。如果没有指明特别的比例,则产权由所有持有人平均分配,每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权。   任何持有人或其债权人不可处分其他持有人的产权,也不可在他人的产权上设定抵押或放留置权(Liens)。各持有人可以不经由其他持有人同意自由移转(买卖或赠与等)或设定抵押(借款等)。但一般人只愿意购买产权的全部而不会购买一部份,因此持有部份产权的人通常很难出售;如果要全部出售,往往又会受到其他持有人的反对或刁难;出售的价格及条件持有人彼此之间也常会有不同的意见。 常有当事人是夫妻或是至亲好友却必须对簿公堂,以官司解决。当持有人去世时,他的产权可经由法定程序侈转给他的继承人(Heirs)。   二. 联合共同共有 (Joint Tena...

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6/28/2015 11:16:00 PM
在美国,人们经常会随着自己的工作地点迁移或者生活需要而改变自己的居住城市。在这个过程中就需要换房,很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问:“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利?   先卖后买:经济能力有限,能清楚新房预算 大部分“二次购房者”会因经济因素,而选择先卖掉手头的房屋,再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批,有助于全面了解屋主的经济状况,对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis),由此推算可负担的现金首付额度,以及此后的月供支出额度。   先买后卖:财力雄厚,能同时负担新旧房产的开支   近年来,这样的情形越来越常见,主要原因是房产货存紧张,造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在于屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付,且一旦旧房暂时出售困难,还要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销。   旧房出租,租金抵付 不想出售旧屋,留做长期投资用于出租的房主,许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入,以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算,即便是旧屋被用于出租,对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构,多数允许75%的房租用于抵付支出。     不论先...

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6/24/2015 9:54:00 PM
根据西雅图时报(Seattle Times)报导,西雅图房市研究公司华州公寓见解(Apartment Insights Washington)指出,去年西雅图房屋租金平均上涨了94元或7.9%。也就是说西雅图居民一个月平均要花1284元的租金在一间公寓上。 西雅图时报报导,西雅图市中心是全市租金最高的地区,平均一平方英尺租金要2.43元。如果你想要住在西表尔威,那么一间公寓的租金是1912元。贝拉地区(Ballard)的租金平均涨幅最高,上一季就高达12.3%,平均租金为1628元,但是其空屋率也是全市最高的。这些数字是根据第二季的租屋情况,不包含水电费。     在开罗电台(KIRO Radio)工作的杰森-连兹(Jason Rantz)一个月就要付1700元的房租在一个“鞋盒”大小的小公寓,仅545平方英尺。     连兹说:“因为我赚的钱还够我负担房租,但有更多的人的所得根本没办法付得起房租。你以为将最低工资提高到每小时15元就能让人们都住得起一间550平方英呎,要价每月1700元的公寓吗?    连兹指出,与其政府把所有精力都花在讨论最低时薪15元上,还不如专心思考如何解决租金疯狂涨价的情况。他说:“所有的房子都是这个价钱,我已尝试许多管道想要让他们把租金调降一点,但是没有办法。...

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6/23/2015 10:02:00 PM
据路透社消息,美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国5月成屋销售总数上涨5.1%,销售总数年化535万户,创下5年半以来最高。5月成屋价格中位数为228700美元,较2014年5月上涨7.9%。这意味着,房价已连续第39个月同比上涨。  《华尔街见闻》报道,尽管收入数据停滞不前,房价几乎触及此前高峰,NAR首席经济学家 Lawrence Yun仍宣称这是可持续的。5月,67%的投资者购房为现金支付,需求显然是来自美国以外,中国在美国的购房者已超过加拿大。 Lawrence Yun表示,5月成屋销售强劲反弹,速度为自2009年11月(544万户)以来最快。“5月成屋销售收益稳固,因为越来越多的业主出售房屋,为投资者提供了更多选择,”他指出,“不过,整体供应依然偏紧,房屋出售很快,许多市场房屋升值率持续在两位数附近摆动。若新房建设方面没有稳固收益,房价可能会保持上升,即使抵押贷款利率高于4%。”    5月首次购房者比例上升至32%,为自2012年9月以来最高。4月首次购房者比例为30%。2014年5月,首次购房者比例为27%。  五月强劲的房屋销售报告和上周出炉的建筑许可数据,共同描绘了一个乐观的房地产市场。零售业趋势、消费者信心和就业数据均表明了良好的经济形势。

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6/23/2015 1:09:00 AM
最新数据显示,在2014年1月到4月,旧金山的平均房价增长15%,而2015年的1月到4月同期,旧金山房价飙升了惊人的32%。但是,实际上旧金山现在的房价可能比你想象中的更疯狂。   旧金山房价的飙涨对该地区的租金起到直接带动作用。今年第一季度旧金山的房租均价是3458美元/月(4.15万美元/年)。   公寓市场的价格也呈现出两极分化,但总体而言差距要小于别墅社区之间的差异,分布在几十万美元到一百多万美元之间。就目前来看,已经燃烧起来的房市极大地刺激了开发商的热情,进而又带来了一轮新的建筑热潮。许多开发商都开始在旧金山如火如荼地建造新房。 旧金山房产不断升值的根本原因 第一:地少   旧金山位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心的大海湾,所以可以利用的工商业和住宅用地就很少。 第二:人多 加州是美国人口最大的州,约每8个美国人就有一个住在加州。加州有3800万人口,占地42.4万平方公里。而旧金山和湾区拥有人口700多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。 第三:繁荣的经济和就业机会   苹果、谷歌、Intel、惠普,Cisco等超级品牌公司的总部都设在硅谷。只要是与科技有关联的,不来硅谷就Out了。硅谷工程师的平均年薪在10万至20万。另外还有奖金及股...

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6/18/2015 10:08:00 PM
       截至2015年5月,据美国最大在线房产网站统计奥兰多房屋价值在过去一年上5.3%,预计将在明年继续增长2.4%。同时,奥兰多作为著名的旅游城市,随着旅游业房产投资趋势的升温,加上加速的涨势,对于奥兰多房产市场发展,业内人士均抱有乐观态度的。     一、安全保障:国际现金买家主导房产市场 一直以来奥兰多都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。截止2014年5月,尤其在奥兰多都会区房产市场,56%的房产销售是通过现金交易的,较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大,为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。同时,一项对25个都会区房价调查当中,奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明,奥兰多居民工资收入$28,298,即可负担得起一套房屋,大大低于迈阿密所需居民收入水平。   二、需求保证:著名国际旅游中心和美国最为蓬勃发展的城市之一   2013年,奥兰多超过纽约,成为游客接待最多的美国城市。在这一年,到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字,美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。 &nb...

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6/17/2015 11:11:00 PM
       根据西雅图时报(Seattle Times)报导,当地房屋售价飙高,虽然不是全部,但大部分西雅图地区的房价都有上涨。今年四月至六月期间,金县(King County)与斯诺何米什郡(Snohomish County)的售屋情况十分火热,有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。 http://seattle.jinti.net/housing/152_125462.htm  
在第二季,西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)附近的五个区域。贝尔维尤(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)、新堡(Newcastle)、与肯默尔(Kenmore)是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图,将近一半以上的房屋销售情况也是如此。 中国富豪涌进西雅图 一年豪购20亿房产  2014年在华盛顿州,中国买家买下了近20亿的住宅房产。“只要中国还允许中国人在外国投资,这股热潮就不会停止。”商业地产服务公司Kidder的执行副总裁布莱恩 海切尔(BrianHatcher)说。 ...

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