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6/16/2015 11:53:00 PM
美国全国住房建筑商协会NAHB6月15日发表声明称,美国6月NAHB房价指数升至59.0,分析师的预估为56.0,前值54.0,创下去年9月以来最高。建筑商信心指数强劲反弹,预示着美国房产市场可能正在获得复苏动能,将支撑经济复苏。     NAHB首席经济学家David Crowe在一份声明中称,数据显示“建筑商对未来几个月楼市活动将继续增强越来越感到乐观。与此同时,建筑商对消费者购买新屋的能力仍然很敏感。”但是考虑到处于低位的抵押贷款利率以及就业市场持续改善,建筑商们对未来的楼市复苏充满信心。   NAHB在6月16日的报告中称,NAHB房价指数自2014年6月来一直在50以上。而该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商。分项指标:独栋房屋销售分项指标升至65,5月为58;衡量未来六个月独栋房屋销售预期的指标攀升6点,至69。

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6/15/2015 9:44:00 PM
       如果说纽约是世界之都,那么曼哈顿则是纽约最耀眼的明星。逾一个世纪以来,曼哈顿在全球的政治,经济,金融,媒体,教育,娱乐以及时尚界发挥着不可替代的作用。联合国总部坐落于此;闻名全球的华尔街也在曼哈顿下城的金融区;很多世界500强公司先后将总部设立于此。正因为曼哈顿如此繁华,就业环境具有其他城市不可比拟的优越性,房价也更有支撑力。

中国人选择曼哈顿为他们的投资目标原因有以下几点: 第一,美国房地产市场的发展是十分有规律的,而现在曼哈顿的房价还处于本次上涨周期的早期,虽然房价已远远超过经济危机之前的水平,但升值空间仍然十分可观。 第二,曼哈顿房产就像一个‘国际资产保险箱’,在目前国内房地产发展如此不稳定的情况下,投资曼哈顿房产更具有保值意义。 第三,与购买其他地方的房产一样,购房者也是为了其优越的‘教育’资源。”     据Corcoran的报告显示,去年一年曼哈顿的房价增长了3%,房价中位数增长了1.7%。其中公寓房价表现优异,同比增长了7%。在几个大区中,中城西区的涨幅最为明显。

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6/15/2015 4:19:00 AM
根据美国房产权威机构最新数据显示,美国房产市场进入14年以来最稳健的时期,10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。     丹佛   中位数价差: (2008-2015) +33.92%   库存紧张,房价飞涨   波士顿   中位数价差: (2007-2015) +27.47%   收入未及房价的涨幅,令当地人苦不堪言   华盛顿特区   中位数价差: (2007-2015) +23.61%   这个城市是全球最有权有势人的家,但房价之高让它失去了一些优势   匹兹堡   中位数价差: (2008-2015) +23.28%   受经济危机的影响并不是很大,房价还在上升   旧金山   中位数价差: (2007-2015) +19.7%   高新技术产业的发展带来了就业和财富的增长,房价也缓步攀升   檀香山   中位数价差: (2007-2015) +18.01%   旅游圣地,并不适宜房地产交易。   圣何塞   中位数价差: (2007-2015) +10.07%   就业增长,房价攀升,加州的城市似乎都处于良性状态   路易斯维尔   中位数价差: (2007-2015) +8.04%   科罗拉...

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6/10/2015 10:50:00 PM
今年4月份,纽约市政府发布的《纽约:如何打造一个强大而合理的城市计划》计划中提到将在2040年前努力将纽约市打造成更具活力的全球经济中心。在纽约市对市民做的的相关调查中,有20%的人关心住房问题。近3500人在线上调查中提交关于住房和负担能力的相关评论,纽约市政府也做出了关于经济适用房的相关承诺。 金融业、保险业以及房地产业作为坚实基础支撑着整个纽约市的经济,这些产业提供了全部岗位的11.7%,占到城市生产总值的38.4%。这三大产业还未纽约市政府提供了大量的额税收,以确保纽约市经济具备持续长期增长的能力。 在2040年之前,纽约市政府将致力于: ●     提升家庭收入中位数 ●     提供至少490万个工作岗位 ●     在45分钟通勤距离以内的就业岗位数由140万增至180万 ●     除了保证20万套可负担性住房外,还要在额外新增16万新住宅,并配备完善的基础设施和社区服务   在纽约市对市民做的的相关调查中,有20%的人关心住房问题。近3500人在线上调查中提交关于住房和负担能力的相关评论,纽约市政府也做出了关于经济适用房的相关承诺。  在此之前纽约市政府出台过《纽约住房计划》,这是纽约市政府针...

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6/8/2015 10:24:00 PM
证券时报报道称,关于即将发布的QDII2境外投资试点管理办法,首批试点QDII2的城市共有六个,分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。居住在试点城市年满18岁的境内个人,只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币,通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者,可以申请QDII2。     这项名为合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底,累计发放的QDII额度为900亿美元。   除了QDII以外,现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上,投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外,包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。   QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币(合16.3万美元)的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求,总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。   经济学家预测,如果该项目在全国推广,理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕,不太可能迅速扩大项目规模...

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6/7/2015 11:32:00 PM
近年来,海外各国购房移民政策大开,越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试。QDII2政策的实施更是推动了海外置业的风潮,选择投资海外房产,贷款买房是一个不错的选择。据专家指出,如果想贷款海外买房,应密切注意三个数据:利率、逐项列出的放贷业者收取贷款费用、年利率(APR)。   最重要的贷款数字是利率,也就是你借钱要付的费率。但是这个数字并不反映业者收取的费用,或是与贷款有关的其他费用。年利率也是借钱的成本但较广泛,不仅反映你将支付的利率,也包括你要付的贷款费用。业者计算年利率时,把他们收取的费用加进利率。   公开年利率是“诚信借贷法”(TILA)的规定,以助你了解支付较高利率和一开始付较少费用,或是一开始支付点数,也就是预付利息(一个点等于贷款价值的1%)以获较低利率之间的差异。   打算申请固定利率、套现类重新贷款、或是低费用或无费用贷款,并想长久持有贷款的人,年利率这个数字最有用。但是消费者金融保护局提醒,浮动利率贷款的年利率,并不反映贷款的最高利率,所以比较固定利率贷款和浮动利率贷款的年利率,或是各种浮动利率贷款的年利率要小心。不同贷款的年利率,计算方式略为不同,所以最好只比较相同类型贷款的年利率。   贷款费用虽然先付,但计算年利率时会假设费用在贷款期间分散支付,就像利率一样。由于多数借款人通常在贷款到期前就重新贷款或是搬家,所以年利率会使一些贷款...

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6/3/2015 10:18:00 PM
全美10个售价最高房地产市场有6个都位于加州,比如旧金山,销售价格达到了市场价格的108%。不过这并不令人惊讶,想想硅谷那些富得流油的技术人员,令旧金山任何一座像样的房子都房价飙升。来看看除了旧金山,房屋销售价格高于市场价格的城市还有哪些吧!     1.加州,阿拉米达   销售价格是市场价格的108% 2.加州,旧金山   销售价格是市场价格的108% 3.哥伦比亚特区   销售价格是市场价格的107% 4,北卡罗纳州,福西斯   销售价格是市场价格的107% 5.加州,Yolo   销售价格是市场价格的107% 6.加州, Marin   销售价格是市场价格的107% 7.北达科他州,Cass   销售价格是市场价格的107% 8.加州 Contra Costa   销售价格是市场价格的107% 9 维吉尼亚州 Alexandria City   销售价格是市场价格的106% 10.加州 Shasta   销售价格是市场价格的106%

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6/2/2015 10:42:00 PM
全美不动产协会(NAR)公布的数据显示,美国4月成屋签约销售指数环比从3月的108.7升至112.4,增3.4%,达到9年新高,预期增0.9%。同比增13.4%,预期增10.9%。   其中,东北部地区成屋签约销售在4月份大涨,环比激增10.1%,同比增9.4%。该地区房产市场的积极向上是推动4月美国房产市场中成屋签约销售指数大涨的重要原因。除美国东北部外,中西部及南部的成屋签约也同时出现激增现象。全美地产经纪商协会指出,上述数据表现强劲主要得益于稳定的就业增长的持续推动。   成屋签约销售指数是美国成屋销售数量的领先指标,提早约1~2个月,今日数据预示未来成屋销售将有所起色。成屋销售占美国房地产市场的约90%,这表明美国房产市场缓慢复苏。   不过,未来不利好房市的一个因素是利率开始走高。5月以来贷款利率开始上行,而4月时还处于低位。4月成屋签约销售中,30年期固定房贷利率平均值为3.65%,而当前该利率已升至接近4%。   NAR首席经济学家LarryYun表示,在不少地区存在供给不足的问题。这个春季,卖房者似乎处于驾驶员的位置,有更多的买家在抢夺有限的房源。预计接下来成屋销售会有所反弹,但这种概率取决于美国房产市场的库存和房价涨幅。

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6/1/2015 11:31:00 PM
       从长期来看,买房划算还是租房划算?美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示,考虑到房屋价格和利率的攀升,买房带来的效益普遍更高。


美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示,美国买房带来的效益普遍更高;然而来自美联储的最新报告称,并不是租房者的购房意愿不强,而且是他们根本买不起。 Realtor以贷款利率和房价将攀升为前提,估测了30年间,在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于realtor的数据编纂的,展示了美国15个大城市,买房相对于租房带来的经济利益。


       为了编纂这些数据,realtor比较了382个地方房地产市场上,三个卧室的房屋的平均价格和租房成本,然后把交易成本、价格攀升、未来的抵押贷款利率等预测都包括了进去。   不过,尽管买房比租房划算,但美联储5月公布的最新报告显示,81%的租房者有意愿购房,但是买不起。从下面的图表可以看出,美国购房者的钱主要来自储蓄、家庭或朋友的帮助。

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5/28/2015 10:00:00 PM
尔湾的房价在2013年因房屋库存触底,迎来房价反弹上涨,而这一涨势在2014年有明显放缓的趋势。随着2015年尔湾房屋库存的增加,房产业内人士似乎有了共识,认为2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。 CoreLogic房产销售公司发布了2015年尔湾房价前景,显示房屋销售将增加9%,就业增长的最重要的经济趋势是千禧一代,在2014年开始改善,25-29岁年龄阶段的人群就业增长3%,高于总体就业增长率。这点非常重要,因为这个年龄段购房者是一个重要的增长点。     经济学家和其他行业专家预计,在未来一年,除了价格预期和库存,这里还有2个尔湾房地产市场趋势: 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家近来对抵押贷款利率的方向总是出错。但大多数人预期利率将在2015年某个时候上升。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款,及时他们达到5%,在历史上这仍然是一个非常有利的利率。   从目前的4%增加到4.5%增加了约60美元一个月的贷款抵押支付,对于200000本金的贷款。这不足以让买家离开,相较而...

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