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5/26/2015 10:43:00 PM
美国房产中介协会(NAR)上周四公布的数据显示,美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元,对比2006年的最高点仅差了2500美元。金融危机后,房价曾在2013年出现过13%的高速同比增长,但这波涨势在2014年开始放缓,去年6月房价中位数同比仅上升4%。不过今年第一季度房价涨势,有望开启新一波的高速增长。 5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋,虽然再一次保持在500万以上,但是出现了3.3%的同比下降。 NAR首席经济学家劳伦斯·尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示,缺少住房供应是销售下降的原因,也同时推动了房价的加速上升。    美国房源稀缺,不少房源在首次开售,就立刻获得多家竞标,并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信,准备贷款房价的70%,贷款利息为3.75%。对于许多美国的买房者来说,他们看中的就是目前较低的贷款利率。     根据目前美国的人口,住房需求将继续增加。与2000年相比,美国的人口增加了3700万,而房贷利率目前仅是2000年时8%的一半,但是成屋销售比2000年少了30万栋,新房销售更只是2000年的一半,少了44万栋。   根据上周美国商务部公布的统计数据,美国新屋动工数同比增长20.2%,达到年化114万栋的水平,...

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5/24/2015 10:53:00 PM
人口老龄化是国家经济发展道路上,不可回避的问题,随之而来的便是养老社区时刻面临“满员”的问题。但这一现象对有兴趣投资美国房产的投资客来说,不失为一个朝阳产业。事实上,养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头,使其成立了一套完整的体系与法规,按照服务专业程度的不同,美国养老类地产可以分为五种类型。   第一类是Active Adult Communities and Senior Apartments,这类型养老地产主要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动,丰富老人的生活。   第二类主要为老年人提供家政服务,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。   第三类是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。   第四类可提供最高等级服务的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务,出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医疗保险承担(Medicare/Medic...

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5/21/2015 10:09:00 PM
据《华盛顿邮报》报道,近15年来,美国首府华盛顿特区的房价上涨了293.4%,翻了3倍, 美国房价仅上涨了45%。房价上涨致使低收入居民拥有房产的数量不断减少,预计未来低收入居民将继续搬离首都。      华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外,它能抵抗房价高涨,至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后,店主将餐厅买了下来。   U街地铁站附近,现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租,加上不能迎合新搬来居民的需求,老牌店家纷纷倒闭。   就此现象,房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示,“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租,房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”   市府财政局的收支分析办公室(District,Measured)5月1日发表报告称,首都拥有房产的低收入居民正在减少,预计未来低收入居民将继续搬离首都。   在首都,2001年,低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产,到了2014年,只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元...

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5/20/2015 10:31:00 PM
近期,硅谷合资企业和硅谷地区研究学院公布了一项关于硅谷人口发展趋势的研究报告。报告称,硅谷人口正以每16分钟增加一人的速度快速增长,每天增加将近90人,2015年5月初,硅谷人口总数将首次突破300万。这一人口数量具有里程碑意义,这是和经济高速增长分不开的。 为何硅谷房地产这么受欢迎? 经济发达: 硅谷作为美国经济的重要引擎之一,已经连续4年保持增长。 硅谷大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪,也吸引着全球资本源源不断的到来。正因为“不差钱”,才让硅谷的房价成为了美国最贵地区之一,也保证了硅谷的房产市场可以在金融危机后得以迅速复苏。可以肯定的说,只要硅谷还是硅谷,那么房价除了涨就只能是涨。 教育领先:世界知名的斯坦福大学、伯克莱大学都坐落于此。 硅谷有美国最好教育体系,最好的小学、中学、和高中,有各种课外学习班。硅谷地区还有专门为非英语国家来的外国留学生提供优质服务的特殊班级。由于湾区人口密度较大,学校、图书馆、商场也比较集中,非常便于生活, 中国的食品店也随处可见,这也促使硅谷成为中国买家首选投资目的地之一。 人口增长:随着经济复苏与工作岗位的增加,硅谷的人口数量持续增长。 2013年,硅谷的净流入人口为14,000人,是十五年来的最高值,显示出了良好的增长趋势。长期来看,人口的稳定增长尤其是外来人口的流入是房地产市场健康发展的基础,所以硅谷房地产市场稳步增值是有...

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5/17/2015 11:36:00 PM
近日,大连万达集团股份有限公司董事长王健林透露,未来三年至少在美投资50亿美元。他说:“万达的发展重心还是在中国,只是我们觉得2020年如果是1000亿美元的收入,我的希望是30%,起码不低于20%是来自于海外,这才是个跨国公司。”   万达已投资西班牙马德里竞技足球俱乐部,未来可能继续投资足球事业。 王健林表示:我也不排除投资国内足球俱乐部。只不过我还真不是为了我个人搞俱乐部的,我想通过我的努力,使大家更加重视青少年人才的培养,而不是把精力都放在联赛和国家队身上,因为这是把事情本末倒置了,你不应该只重视塔尖的东西,也要重视塔基的东西。   万达必须在三年内或者五年内去“房地产”化,这也是一个经济发展趋势。   据《纽约时报》,中国有430位亿万富豪,而王健林是当中的佼佼者。这不仅仅因为他持有350多亿美元资产,是亚洲最富有的人之一,更是因为他庞大的房地产和娱乐帝国不断在海外扩张,在西方世界持续施加来自中国的影响力。   万达集团在2月初赢得了对瑞士盈方体育传媒集团(Infront Sports &Media)的竞购,出资额逾10亿欧元。经营者是国际足联主席塞普·布拉特的侄子,该集团为一些最大体育赛事分销转播权。   万达集团在海内外的大手笔更是让该集团频频见诸报端。华尔街见闻提及,万达2012年以对价2...

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5/14/2015 9:32:00 PM
奥兰多作为闻名全球的度假圣地,是佛州第二大城市。 目前,奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不仅是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有较高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。 奥兰多2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加,待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%,达到$177,500。 奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”,与奥兰多城市本身的优越条件密不可分。 1、四季宜人的舒适环境   由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。 2、完善丰富的休闲娱乐配套   奥兰多建设了多个市民休闲活动公园,为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。 3、各种税费较低   消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。 4、低于全美平均水平的犯罪率   根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的...

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5/13/2015 9:54:00 PM
伴随着德克萨斯州经济的发展,达拉斯的房价不断上涨,目前市场上的房子是供不应求,帮助客户递交了买房OFFER,却往往抢不到房子。 然而,国际权威数据分析与评级机构Fitch Rating 最新报告显示,德州房价比其实际价值高出11%,被严重高估。休斯顿和奥斯汀的房价过热,比其实际价值要高出20%。达拉斯地区房价比实际价值高出11%,沃斯堡地区则高出近9%。   早在去年十二月,Fitch Rating就指出德州是全美房价最热的州之一。他们认为随着油价的下降,房价会有所调整。
此图中的粉色区域是房价被高估的州,蓝色区域是房价被低估的州   根据Corlogic数据显示,达拉斯地区是美国房价增长的领导者,保持着每年10%的增长率。北德州地区的房价已经比以往平均价格涨了两倍。整个德州的房价增长速度也比中产阶级收入增长的快很多。
以上图表指出每个城市房价被高估的比例   德州房地产分析人士已经发出警告道,达福地区房价的增长很不稳定,虽然今年仍将保持增长,但是Arch Mortgage Insurance Co.的报告却认为德州、北达科他州和...

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5/12/2015 10:24:00 PM
贝莱德集团(BlackRock,Inc.)又称黑石集团的创始人拉里·芬克贝莱德,曾经在新加坡的会议上这样说到:“当今有两个地方是储备国际财富的‘聚宝盆’,一个是曼哈顿的公寓市场,温哥华的公寓市场。在纽约房产市场中,曼哈顿的公寓绝对是这个年代的“黄金”,可以这么说,比去美国买黄金或者买股票要赚钱的多!   那么跟传统金价相较量,曼哈顿公寓的价格走势有什么优势呢?   Douglas Elliman(道格拉斯·艾丽曼)--纽约一家规模庞大的房地产经纪人公司,在其最新的报告中表示,曼哈顿房地产市场在第一季度“稍事休整”,经过两年的强劲增长紧接着转变为“回归到更可持续的情况”。173万美元的平均销售价格2.3%低于去年同期的177万美元,尽管房价中值仅降低了0.2%为97万美元。   报告中还指出,美元的还需走强,预计会加重一部分国际需求,虽然其最初主要的原因是一直在寻找一种安全的货币投资方式。   当然,暂且不说装修费用,就持有房产的成本,每年上缴房产税,以及产权公寓或者共管公寓的日常维护的成本就已经远高于储备黄金的价格。但是购买房产这对于大多数人而言是刚需,而且不管这套房产买来是自住或出租都有相应的减税政策。 当今市场上的两个在7000万美元以上级别的“复式公寓售卖大战”。   其中一间复式公寓的拥有者为著名女影星黛米·摩尔(Dem...

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5/11/2015 10:32:00 PM
       根据纽约时报报道,金融资产管理公司经理Valerie表示,越来越多客户选择在子女就读大学附近投资房产,供他们上学时住宿,之后再收归自己名下,她认为此类房产投资关键在于「以投资为主,附 带为子女提供住宿。」。   专家表示,购买这种被称为「子女公寓」(kiddie condos)的房产,可协助子女建立信用纪录,部分美国家庭在子女就读大学周围购买房地产,节省住宿费用,同时也可用来投资创收或享受抵税优惠。   美国房产专家建议,为子女购置房产可登记为第二住宅,也可以是房产投资,不同之处在于后者为商用,维修房屋费及折旧可与租金收入相抵,有利于节税。若房产属于一至四家庭住房,买主可能有资格申请住房贷款,房贷公司通常要求买主证明有稳定收入和良好的信用纪录,譬如信用分数在 740分以上。买主和子女共同签署贷款,这样房产可算作自住房,同时可帮助子女建立信用纪录。   美国一银行贷款部专家认为,只要子女符合贷款年龄要求,让他们成为共同贷款人也是不错的主意,申请贷款时子女和父母收入合并计算,子女无需还贷。因为房产为屋主自住,贷款可争取较低的利率,头期款比例也较低。如果子女在离家较远的城市读大学,父母不妨考虑在大学所在地申办贷款,并权衡是否有必要以主要住所申办重贷,或申请房屋净值贷款。   为在学子女购买房产并列为第二住...

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5/10/2015 10:25:00 PM
尼泊尔8.1级强震,让数千人失去生命,多座房屋倒塌严重,其中12座世界文化遗产在此次地震中损毁。这一连串数字背后,隐藏着一个十分重要的问题,建筑物的抗震能力不足,是造成经济损失和人员伤亡的罪魁祸首之一。那么同样处在地震带的美国人是如何在建筑物抗震能力上做文章的?   美国人均住房面积大 人口分散   据美国人口调查局的最新数据显示,在美国的城市结构中,有131个城市常住人口为10万至20万;有878个为3万至10万;而几千至3万之间的小城市(镇)达34000多个。其中10万人以下的小城市(镇)更是占到了城市总数的99%左右。这就导致了在大的自然灾害来临时,相对分散的城镇地域分布和人员分布可以将损失控制在有限的范围内。 美国房屋楼层底 木质和框架-剪力墙结构普遍   美国加州位于环太平洋地震带,是地震的多发区,1906年旧金山8.3级大地震;1989年旧金山6.9级地震;1994年洛杉矶6.6级地震。因此当地的法律对建筑物的防震要求近乎苛刻:住宅基本都在三层楼以下,甚至很多州府用法律形式明文规定,如果想要建筑三层以上的住宅用房,必须经过非常严格且繁琐的审批程序。这样一来必然会加大建筑成本,拖延工程时间,得不偿失。   对于纽约这样的大城市,高层建筑开始采用“框架-剪力墙”这一新型结构。不但能够提供足够空间满足所有功能的需要,同时还可以提供...

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